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貴方のマンションは大丈夫ですか？

　 分譲マンションは管理を買えとよく言いますが、高い管理費を払っていれば安心という訳ではありません。
管理費の額にも、修繕積立金の額にも適正な水準があります。

　 施設面に関しても、最初はあれほど綺麗ですばらしかったのに、７年目辺りから急にみすぼらしくなり始めて、１０年目には古ぼけて、ずいぶん見苦しくなった。

　 管理組合の運用面に関しても、参加意識が低かったり、殆ど管理会社任せで、ろくにチェックもされていないという話も聞きます。いったい誰の財産なのでしょうか？

　 共有部分はご自分の重要な財産であると言うことをお忘れではないでしょうか、新築を買う時はあれほど関心があったのに、購入すれば無関心、誰かがやってくれると思ったらおしまいです、そのマンションは暴落が始まっています。


修繕積立金は適正ですか？
　
　 建物は年数の経過と共に、マンション本体や設備に様々な痛みが生じてきます。
住宅金融公庫では専有面積５５�u以上のマンションの場合、修繕積立金は以下の金額以上を積み立てることを薦めています。

�@　新築時から５年間　　最低６，０００円／月
�A １０年位経過後　　　　　　１０，０００円／月程度

　 修繕積立金を極端に低い金額に設定して、販売されている分譲マンションも見受けられますが、上記の公庫の例は最低の水準です、高水準な設備や共用施設を沢山持っているマンション、グレードの高いマンションは公庫推奨の修繕積立金では不足します。

　 たかが修繕積立金と思って軽く見ていると、購入した途端に修繕積立金を大幅に値上げすることになったり、修繕積立金の不足で必要な時期にメンテナンスが行えず、マンションの価値を大幅に下げてしまうということが現実問題として発生します。

　 マンションの設備やデザインなどだけに目を奪われず、修繕積立金の額や長期修繕計画、適正な管理費の使い方が予定されているのかにも関心を持つように心がけましょう。

マンションを長持ちさせるには

　長期修繕計画は修理をするだけでは十分とは言えません。
大規模修繕工事は修繕をするだけでなく、新しい設備やデザインを取り入れるチャンスでもあります。管理組合でアイデアを出しあって更に住みやすい快適なマンションにしていきましょう。
バリューアップ工事には
�@エントランスの改修
�A集会室の整備
�B給水システムの変更
�Cマンションの耐震改修
などがあります。

買われる方の気持ちでマンション管理をしましょう！

　 貴方が中古マンションを探している立場だったらどうしますか、専有部分の部屋の中だけを見て決めますか？
建物の外観や、共有部分の施設、管理状態、積立金の状況、長期修繕計画の内容に関心を持ちませんか？

　 木造住宅を３０年で建替え、鉄筋コンクリートのマンションを４〜５０年で建替える国は世界中で日本だけです。アメリカの映画で休日に主人が家のペンキを塗っている光景を見たことはありませんか、イギリスやフランス、ドイツには１００年、２００年経った建物はいくらでもあります。

　 購入予定者のような客観的な眼でマンションを見直し、誰でも住みたくなるマンションになるように管理しましょう。


気軽にお試しください！　

　この自己診断プログラムはデーター収集が目的ではありません、所有者の方がご自分の財産に関心を持ち、少しでも早く問題に気づいていただくために作っています。データに関しては利用者の自己診断以外の目的では使用いたしません。

　内容は少し高度で豊富ですが、マンションに住んでおられる方も、購入予定のマンションが気になる方も、気軽にマンションを診断を行ってみてください。

　大阪市内は詳細な診断結果や改善に関する具体的な方法に関しても対応いたします。お気軽にご相談ください。